9 حالات لا يجوز فيها التصالح في قانون التصالح الجديد 2024 لمخالفات البناء طبقا للقانون… والمستندات المطلوبة
بشرى سارة لكافة المواطنين الخاضعين لأحكام القانون التصالح على مخالفتهم وتنظيم أوضاعهم، خلال الفترة الماضية حددت وزارة التنمية المحلية عن موعد بدء تلقي طلبات التصالح على مخالفات البناء بالمدن والكره والأراضي الزراعية، والذي يستهل الأسبوع المقبل يوم الثلاثاء الموافق 7 مايو 2024، لذلك نوضح خلال السطور التالية شروط التصالح وإجراءاتها بصوره دوريه، ونوضح أيضا الوثائق المطلوبة لتقديم طلبات التصالح بصورة صحيحة.
قانون التصالح الجديد 2024 في مصر
الهدف الرئيسي من قانون التصالح الجديد هو تحقيق التوازن بين الحفاظ على سيادة الدولة وتنظيماتها المتعلقة بالبناء والحفاظ على الثروة العقارية، بالإضافة إلى احترام الواقع والمصالح الخاصة للمواطنين، وحل مشاكل البناء لتحسين المظهر الحضاري، وتنظيم المجتمع وتحسين الخدمات، وبناء على ذلك قام رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي بالتصديق على تعديلات وزارة التنمية المحلية على اللائحة التنفيذية في قانون البناء 2024.
ما هي الوثائق المطلوبة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء؟
أكدت وزارة التنمية المحلية عند الإعلان عن موعد بدء تلقي طلبات التصالح أن يتم إرفاق كافة المستندات المطلوبة مع تقديم الطلب، وذلك للتأكد من جدية الطلبات، والتي تتم مراجعتها من قبل اللجان المختصة، وهذه المستندات تعمل على تسهيل عملية المصالحة للمواطن في تسوية أوضاعه، وهذه الوثائق تشمل:
- مستند رسمي بتاريخ المخالفة.
- مستند رسمي يثبت هوية مقدم الطلب عن الأوضاع المخالفة.
- تقديم صوره من بطاقة الرقم القومي للمتقدم.
- ثلاث صور من الرسومات المعمارية غير المنتظمة التي تم تنفيذها بالفعل.
- إيصال دفع مبلغ الجدية والالتزام بالشروط.
- إيصال بدفع رسوم فحص الطلب والدراسة.
- تقرير هندسي عن سلامة البناء.
- صوره من رسومات الترخيص مع صوره من الترخيص نفسه.
- وثيقة معتمدة للمهندس الذي قام بإعداد التقرير.
- مستند يثبت الموافقة على تقنين وضع المباني غير القانونية على الأراضي الحكومية.
- وثيقة اتفاقية موثقة في التسجيل العقاري بين طالب التصالح وأصحاب الحقوق المتعلقة بالعقار.
- صوره رقمية من كافة الوثائق المقدمة مع الطلب.
- خريطة مساحية تبين مطابقة البناء المخالف للائحة العامة.
- وثيقة ارتفاع مساحة العقار من هيئة المساحة المصرية.
حالات لا يجوز فيها التصالح الجديد
تستعد كافة الوحدات المحلية والأحياء في جميع محافظات مصر، من أجل استقبال كافة طلبات التصالح لمخالفات والمباني، والذي يستهل 5/7/2024، لذلك يجب أن تعرف ما هي الحالات التي لا يجوز فيها التصالح الجديد طبقا للقانون وهي الأصل وليست الاستثناء:
- تغيير استخدام نشاط العقار لا يجوز فيها التصالح في مثل تحويل (وحدة سكنية إلى وحدة تجارية) أو (وحدة تجارية إلى وحدة إدارية) وهكذا.
- التعديات الواقعة على الشوارع التخطيطية أو خطوط التنظيم المعتمدة.
- التعدي على حقوق الارتفاق “الجار”.
- المخالفات التي حجزت في المباني ذاته ذاته الطراز المتميز.
- مخالفات العقارات داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.
- وتجاوز الارتفاعات المقررة طبقا لقانون الطيران المدني.
- تجاوز متطلبات شؤون الدفاع عن الدولة.
- التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة بالدولة.
- البناء خارج الأحوزة العمرانية في بعض الحالات.
مميزات قانون التصالح الجديد
تضمنت التعديلات العديد من المزايا، ومن بين هذه المزايا:
- تمديد فترة العمل بـ القانون للسماح بـ أكبر قدر من الاستفادة لـ جميع الأطراف.
- عدم المبالغة في قيمة المخالفة من خلال ضبط الإجراءات وآليات التقييم.
- الحرص على أن تتسلم الإدارة جميع الطلبات مع السماح للجان المختصة فقط للفصل بينها.
- التعامل مع الخدمات وفق طبيعة المنطقة، وقيمتها السوقية، ونوعيتها مع مراعاة البعد الاجتماعي والتعامل العادل مع الشروط والضوابط.
